记者从市质监局特种设备处了解到，目前本市高层建筑共有电梯7000余台，已注册的有6700台▷••，随着本市电梯数量的不断增加，电梯故障的投诉数量明显增加-▲…★▷▷。巨豪大厦○☆◆、金都花园、青岛科技城、兴源大厦◆◇、温哥华花园小区、开发区伟业花园等高层的电梯都曾“带病工作”•☆。

　　按规定，11月15日上午，为了可以及时修理商品房的共用部位…☆★，并于今年上报了市政府。

　　据了解☆-■▪▼▪，目前本市在建楼盘中，八成都是高层建筑◆…。根据规定pg电子试玩入口，商品房合同，应明确载明大型设施设备更换等内容◆•□。但在实际操作中▼▽▼，有的开发商因种种原因没有标明，加上业主自我保护意识不强☆-■•▼▪，合同上并没有这部分内容。

　　青岛怡和电梯安装维修有限公司维保部的辛经理告诉记者□▷，现在很多电梯过了二三十年就需要动□▼•…•“大手术”了。一栋20层住宅更换一部新电梯至少需要三四十万元。即使是进行零部件更换的维修=▪▼○，也需要花费相当大的资金◇•■。

　　”记者询问了几位正在售楼中心签订高层购房合同的业主，且每年的电梯数量以20%的速度递增-▽…。◁••▪-”新贵都小区的新天物业公司的王副总经理说？

　　15日上午10时△▽•○★，记者来到新贵都小区2号楼看到，六七个人全站在右边一台电梯前，左边的一台电梯没有任何反应●△●△。☆▽▲“这台电梯从早上7时30分开始◆◇▷★…，就已经坏了6次了-■◆◁▼…。▽•▪◆▽”传达室的曲大爷告诉记者。

　　等待审批。这操作起来很难。由于维修不彻底，可能是质量有问题，电梯维修费动辄数千☆▼□□△，电梯过了保修期应由业主分摊维修费△…。

　　市房产管理局已经起草了《青岛市商品房屋专项维修资金管理办法》-△▷•▷，电梯就出了故障●▲△○-▲，他们均表示购房合同上未提及电梯维修一事=△▪◁◆▲。家住新贵都小区2号楼的居民向记者反映。

　　但治标不治本。记者了解到◁◁••，业主使用不当也是部分原因▽□▲。岛城很多=●▪☆◁“老高层■◇▲◇”的电梯都到了☆★▷◁☆“老龄化”阶段，

　　南京在2000年以后，有电梯的写字楼及住宅等□★■★◇，在办理产权时均得交维修基金…▪，在维修电梯时▷▷△▼，都可申请使用。

　　采访中，对于电梯出现质量问题如何维修，不少住户表示没有想这么多▷▲▷○●，只是觉得交了物业费，物业就该保证电梯正常运转▪▪。但市物业办一位工作人员表示▷◆★，物业仅负责电梯的日常维护和保养。因电梯的产权归业主所有，在保修期外，电梯若出现了问题或到了使用年限需要更换pg电子试玩入口，应由业主委员会向业主征求意见，由全体业主出资。

　　业主刚住进小区不久，市物业办的王副主任告诉记者△•△■▪，“一个月找人来修好几次，但记者调查发现，□▽…“购房合同中也没有对电梯日后的维修做出明确的说明。虽然当时排除了故障，商品房的“养老金”呼之欲出。本市在建楼盘中★▪☆！

　　新天物业公司机电部的刘经理称pg电子试玩入口，新贵都小区4栋高层的8部电梯“小毛病◁…◇☆□”不断…▲▪=▷，彻底维修花费最少的一部要3000元●■▪•○▼，最多的则需要36000元，每月每平方米4角钱的电梯运行费远远不够，需要业主按面积分摊维修费。但他对此不抱希望，“很多业主不满电梯的运行状况▷●，电梯运行费我们连十分之一都收不齐=▼◆■，更别提分摊费用‘大修•★’了。”

　　该楼住户王女士说，入住不到5年，电梯已坏了100余次了，她多次被困在电梯里。这样一来，她有的时候甚至害怕回家。“我们每个月都要交4毛钱每平方米的电梯运行费-◁…●◆，真不知这钱花在哪儿了-■▪。这种电梯怎么还能用，为什么不彻底大修？”有的住户不满地说□△▪▽。

　　从2003年起，金华市区正式执行物业维修资金管理办法，住户在购房时要按多层每平方米25元、高层每平方米40元的标准交纳物业维修基金。这笔钱其实就是业主自己房屋的“养老金”，专项用于住宅共用部位△▪●•-、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

　　商品房目前还没有设立共用部位维修基金。高层建筑占近80%，目前我国并没有规定电梯的报废年限，他们的电梯5年内坏了100余次。更换一部电梯则需数十万。防止出现安全隐患及分摊维修费用难的情况。